전세보증보험 가입, 반환보증은 계약기간 1/2 지나기 전까지 신청해요

신청 기한부터 정확히, 두 상품은 계산이 달라요

반환보증의 '1/2'은 계약기간이 2년이면 1년째가 오기 전까지라는 뜻이에요. 계약한 지 시간이 꽤 지났다면 이미 기한이 지났을 수 있으니, 계약서의 잔금지급일·전입신고일·계약기간으로 날짜부터 계산해 보세요. 전세대출을 같이 쓸 계획이면 안심대출보증의 3개월 기준도 따로 계산해야 합니다.

가입 조건 체크리스트(반환보증)

• 전세계약기간이 1년 이상이어야 해요.
• 공인중개사를 통해 체결(날인)한 전세계약서여야 해요. 갱신 계약은 기존 계약이 공인중개사를 통했다면 갱신서류에 예외가 있어요.
• 전입신고와 확정일자를 마쳐야 해요.
• 보증 대상 전세보증금은 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하예요.
• 단독·다중·다가구 주택은 다른 세대의 선순위 보증금 합계도 주택가액의 80% 이내여야 해요.
• 보증부 월세 계약은 전월세전환율을 적용해 환산한 전세보증금으로 따져요.

HUG 공식 페이지는 최신 전월세전환율을 6.5%로 안내해요. 2026.7.1 이후 신규 건과 보증금액이 늘어나는 갱신보증 신청 건에 적용되는 값이고, 2026년 10월 27일에 확인한 기준이에요. 전환율은 공고로 바뀌니 월세가 섞인 계약이라면 HUG 최신 공지를 먼저 확인하세요.

보증한도는 이렇게 계산돼요

보증한도는 주택가격에 담보인정비율 90%를 곱한 금액에서 선순위채권 등을 뺀 범위 안에서 정해져요. 담보인정비율은 집값 중 한도 계산에 인정해 주는 비율이고, 선순위채권은 내 보증금보다 먼저 돌려받을 권리가 있는 돈이에요. 집에 이미 잡혀 있는 대출이 대표적이에요.

여기에 선순위채권이 주택가액의 60% 이내여야 한다는 조건이 붙어요. 집에 대출이 많이 잡혀 있으면 한도가 줄거나 가입이 어려울 수 있으니, 계약 전에 등기부등본에서 집에 잡힌 대출을 먼저 확인하고 안심전세 앱이나 위탁은행에서 가입 가능 여부를 물어보세요.

보증료는 이렇게 나와요

표는 2026년 10월 27일에 확인한 HUG 공식 요율표 기준이에요. 요율은 바뀔 수 있으니 가입 전에 HUG나 위탁은행에서 내 보증료를 직접 계산해 보세요. 전세금안심대출보증의 보증료는 반환보증료에 특약보증료를 더한 금액이고, 가입하는 임차인은 만 19세 이상이어야 해요. 취급 금융기관은 목록이 바뀌니 위탁은행에서 확인하세요.

신청 순서

1. 계약서의 잔금지급일, 전입신고일, 계약기간으로 신청 기한을 상품별로 계산합니다.
2. 가입 조건을 점검합니다. 전세계약서 날인, 전입신고·확정일자, 보증금 한도, 집에 잡힌 선순위채권을 봅니다.
3. 신청 경로를 고릅니다. 지사 또는 위탁은행 방문, 모바일(네이버페이·카카오페이·토스), 안심전세 앱 중에서 편한 쪽을 쓰세요. 앱 메뉴 이름은 업데이트로 바뀔 수 있어서, 앱에서 부동산 항목을 찾아 들어가면 됩니다.
4. 보증료를 계산하고 가입합니다. 전세대출을 같이 받는다면 안심대출보증으로 취급 금융기관을 통해 신청하세요.

기한을 놓쳤거나 가입이 어려울 때

반환보증 기한이 이미 지났다면 먼저 HUG 지사나 위탁은행에 내 계약 날짜를 알려 주고 아직 가능한지 물어보세요. 안 된다는 답을 받았더라도 전입신고와 확정일자는 보증과 별개로 바로 챙기세요. 두 가지는 반환보증의 가입 조건이기도 해요. 갱신 시점이라면 갱신 계약 기준으로 기한을 다시 계산해 보세요.

자주 묻는 질문

근거 자료

• 공식주택도시보증공사(HUG), 전세보증금반환보증 상품개요
• 공식주택도시보증공사(HUG), 전세금안심대출보증 상품개요

가격·일정은 확인일 기준입니다. 바뀐 내용을 발견하면 확인 후 이 항목을 고칩니다.