한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 | 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 무주택 세대주 |
| 부부합산 연소득 | 5천만원 이하, 다자녀·2자녀 가구는 6천만원 이하(혁신도시 이전 공공기관 종사자 등 일부 예외 포함) |
| 합산 순자산 | 2026년도 기준 3.45억원 이하(가계금융복지조사 소득 3분위 전체가구 평균 기준) |
| 대출 한도 | 수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억원 이내 |
| 대출기간 | 2년 이내(최장 10년까지 이용 가능) |
| 금리 | 변동금리(국토교통부 고시), 2026년 10월 27일 공식 페이지 기준 연 2.5%~3.5% |
이 글은 일반 버팀목 전세자금대출 기준이에요. 청년이라면 청년전용 버팀목전세자금(청년 전월세 보증금 대출 항목)이 소득·한도·금리가 따로 있고, 신혼부부 전용 전세자금도 별도 상품이에요. 내 유형이 맞는지 먼저 보시고, 숫자는 2026년 10월 27일 공식 상품안내 페이지 기준이니 신청 전에 현행 기준을 한 번 더 확인하세요.
내가 대상인지 먼저 확인
- 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불해야 해요.
- 무주택 세대주여야 해요.
- 신청 시점에 연소득과 순자산 기준을 모두 충족해야 해요. 하나라도 넘으면 대상이 아닙니다.
- 이미 기금 전세대출을 이용 중이라면 중복 대출 금지 규정에 걸릴 수 있어요. 상품안내 페이지의 중복대출 금지 문구를 함께 읽어 보세요.
소득 5천만원은 일반 기준이에요. 다자녀·2자녀 가구는 6천만원이고, 혁신도시 이전 공공기관 종사자 등 일부는 예외가 적용돼요. 순자산 3.45억원은 2026년도 기준이라 해마다 바뀝니다. 최종 자격은 수탁은행 상담에서 확정되니, 기준에 가깝다면 먼저 문의해 보세요.
한도와 금리는 이렇게 읽어요
한도는 수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억원 이내로 안내되지만 모든 사람이 이 금액을 받는 건 아니에요. 임차보증금, 보증 종류(HUG·HF), 기존 대출 잔액에 따라 달라지고 담보별 한도 산식이 따로 있어요. 내 집 보증금으로 얼마까지 가능한지는 수탁은행 상담에서 계산받으세요.
- 금리는 부부합산 연소득과 임차보증금 구간별 표로 안내돼요. 2026년 10월 27일 공식 페이지 기준 연 2.5%에서 3.5% 사이입니다.
- 대상 주택이 지방이면 금리가 0.2%p 인하돼요.
- 우대금리는 최대 0.5%p예요. 다자녀는 0.7%p, 기초생활수급권자·차상위·한부모는 1.0%p까지 적용됩니다.
- 우대를 적용한 뒤 최종금리는 연 1.0% 아래로 내려가지 않아요.
전세대출에는 보증기관(HUG·HF) 보증이 연계돼요. 보증마다 신청 기한이 따로 있으니, 계약 직후 수탁은행에 내 건의 기한 날짜를 먼저 물어보세요. HUG 보증의 기한 계산 방식은 전세보증금반환보증 항목에 정리해 뒀어요.
신혼가구는 2026.10.19부터 1인 소득 심사가 가능해요
주택도시기금 공지(작성일 2026.10.16)에 따라 2026.10.19부터 버팀목대출에서도 신혼가구의 부부합산 연소득이 기존 기준을 넘더라도, 혼인신고일이 접수일 기준 7년 이내이거나 결혼 예정일이 접수일 기준 3개월 이내이고 부부 중 대출신청인 1인의 연소득이 기준 이하이면 그 1인의 소득으로 심사해요. 종료가 아니라 개편이에요.
단서가 세 가지 붙어요. 같이 기억해 두세요.
- 1인 소득으로 심사받을 수 있는 건, 소득 적용자가 임대차계약의 임차인인 경우에 한해요.
- 순자산은 1인이 아니라 부부합산으로 심사해요.
- 금리도 부부합산 소득 기준으로 정해져요.
신혼부부 전용 전세자금은 이 일반 버팀목과 따로 운영되는 상품이라 소득 기준이 다를 수 있어요. 신혼이라면 공지 본문의 표와 첨부 FAQ, 신혼부부전용 전세자금 상품안내에서 내 상품의 기준을 직접 확인하세요. 이 글의 5천만원·6천만원은 일반 버팀목 기준입니다.
신청 순서
- 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불합니다.
- 주택도시기금 포털의 버팀목전세자금 대출안내에서 소득·순자산 기준과 금리 표를 내 상황에 대 봅니다.
- 수탁은행에 상담해 대상 여부, 한도, 보증 종류(HUG·HF)와 보증 신청 기한을 확인합니다.
- 필요 서류를 준비해 신청하고 심사를 받습니다. 소득과 순자산은 신청 시점에 기준을 충족해야 해요.
- 신청 직전에 현행 금리와 기준을 수탁은행이나 공식 페이지에서 한 번 더 확인합니다.
기준에 안 맞거나 한도가 모자랄 때
청년이라면 청년전용 버팀목전세자금을, 신혼이라면 신혼부부 전용 전세자금을 먼저 확인해 보세요. 일반 버팀목은 기준을 넘더라도 내 유형에 맞는 상품이 따로 있을 수 있어요. 계약 후 전입신고와 확정일자는 대출과 별개로 바로 챙기시고, 보증금을 지키는 방법은 전세보증금반환보증 항목에서 볼 수 있어요.
자주 묻는 질문
버팀목 전세자금대출 소득 기준이 어떻게 되나요?
2026년 10월 27일 공식 페이지 기준으로 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연 5천만원 이하예요. 다자녀·2자녀 가구는 6천만원 이하이고, 혁신도시 이전 공공기관 종사자 등 일부 예외가 있어요.
버팀목 전세자금대출 한도는 얼마까지인가요?
수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억원 이내로 안내돼요. 다만 임차보증금, 보증 종류, 기존 대출 잔액에 따라 달라지니 최대 금액을 그대로 기대하지 말고 수탁은행에서 계산받으세요.
버팀목 전세자금대출 금리는 얼마인가요?
변동금리이고 2026년 10월 27일 공식 페이지 기준으로 연 2.5%에서 3.5% 사이예요. 지방 주택이면 0.2%p 인하되고, 우대를 적용한 최종금리는 연 1.0% 아래로 내려가지 않습니다.
버팀목 전세자금대출 순자산 기준은 얼마인가요?
합산 순자산가액이 2026년도 기준 3.45억원 이하예요. 해마다 바뀌는 기준이라 새 기준이 공고되면 수치가 달라질 수 있어요.
버팀목대출 신혼부부 소득 요건이 바뀌었나요?
네, 2026.10.19부터 신혼가구 소득 요건이 합리화됐어요. 혼인신고 7년 이내이거나 결혼 예정 3개월 이내이고 대출신청인 1인의 소득이 기준 이하이면 그 1인의 소득으로 심사해요. 소득 적용자는 임차인이어야 하고 순자산은 부부합산입니다.
청년이면 일반 버팀목과 청년전용 버팀목 중 어느 쪽을 봐야 하나요?
청년전용 버팀목전세자금이 소득·한도·금리가 따로 있어서 청년이라면 그쪽 기준을 먼저 보세요. 이 글의 한도와 금리는 일반 버팀목 기준이라 청년에게 그대로 적용되지 않아요.
근거 자료
가격·일정은 확인일 기준입니다. 바뀐 내용을 발견하면 확인 후 이 항목을 고칩니다.