한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 부부합산 연소득 | 기본 6천만원 이하, 생애최초 주택구입자와 2자녀 이상 가구는 7천만원, 신혼가구는 8.5천만원 이하 |
| 합산 순자산 | 2026년도 기준 5.11억원 이하(통계청 가계금융복지조사 소득 4분위 전체가구 평균 기준) |
| 대출 한도 | 일반 2억원, 생애최초 주택구입자 2.4억원, 신혼가구 또는 2자녀 이상 가구 3.2억원 이내 |
| 담보·상환 비율 | LTV 70%(생애최초는 80%, 수도권·규제지역 주택이면 70%), DTI 60% 이내 |
| 대출기간 | 10·15·20·30년, 거치 1년 또는 비거치 |
| 금리 | 소득 2천만원 이하 10년 연 2.85%부터 7천만원 초과~8.5천만원 이하 30년 연 4.15%까지(2026년 10월 27일 공식 페이지 기준) |
| 신청 창구 | 주택도시기금 포털의 기금e든든 대출신청, 수탁은행 상담 |
위 숫자는 주택도시기금 공식 상품안내 페이지를 2026년 10월 27일에 확인한 기준이에요. 소득 기준과 금리는 바뀔 수 있으니, 신청 전에 수탁은행이나 공식 페이지에서 현행 기준을 한 번 더 확인하세요.
내가 대상인지 먼저 확인
- 소득: 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 기준 이하여야 해요. 기본은 6천만원, 생애최초 주택구입자와 2자녀 이상 가구는 7천만원, 신혼가구는 8.5천만원이에요.
- 순자산: 합산 순자산가액이 2026년도 기준 5.11억원 이하여야 해요. 이 기준은 해마다 통계 결과에 따라 바뀌어서, 2027년 기준이 공고되면 달라집니다.
- 내 유형: 생애최초 주택구입자인지, 신혼가구인지, 2자녀 이상 가구인지에 따라 소득 기준과 한도(2.4억원, 3.2억원)가 달라져요.
소득과 순자산 말고도 상품안내 페이지의 대출대상 항목에 다른 조건이 적혀 있어요. 두 기준을 통과했다면 그 항목까지 읽어 보고, 최종 자격은 수탁은행 상담에서 확정하세요.
2026.10.19부터 달라진 신혼부부 소득 심사
주택도시기금 공지(작성일 2026.10.16)에 따라 2026.10.19부터 디딤돌대출과 버팀목대출의 신혼가구 소득 요건이 합리화됐어요. 종료가 아니라 개편이에요. 부부합산 연소득이 기존 기준을 넘더라도 아래 조건을 갖추면 부부 중 대출신청인 1인의 소득으로 심사합니다.
- 혼인신고일이 접수일 기준 7년 이내이거나, 결혼 예정일이 접수일 기준 3개월 이내일 것
- 부부 중 1인(대출신청인)의 연소득이 기준 이하일 것
상품안내 페이지에도 신혼가구의 부부합산 연소득이 8.5천만원을 넘더라도 대출신청인 1인의 연소득이 6천만원 이하이면 대출이 가능하다고 안내돼 있어요. 방향은 같으니, 혼인 요건은 공지의 7년·3개월 기준으로 보시면 됩니다. 열별 세부 소득 수치는 공지 본문의 표와 첨부 FAQ에서 직접 확인하거나 수탁은행에 물어보세요.
1인 소득 심사에는 단서가 세 가지 붙어요. 같이 기억해 두세요.
- 1인 소득으로 심사받을 수 있는 건, 소득 적용자가 매매계약의 매수인인 경우에 한해요.
- 순자산은 1인이 아니라 부부합산으로 심사해요.
- 금리도 부부합산 소득 기준으로 정해져요.
한도와 금리는 이렇게 읽어요
한도 금액과 함께 LTV 70%(생애최초는 80%, 수도권·규제지역 주택이면 70%), DTI 60% 이내라는 기준이 적혀 있어요. 한도는 일반 2억원, 생애최초 2.4억원, 신혼가구·2자녀 이상 가구 3.2억원 이내예요. 매매계약을 2025.6.27 이전에 체결한 건은 일반 2.5억원(생애최초 3억원, 신혼·2자녀 이상 4억원) 이내가 적용되니, 계약일이 그 이전이라면 이쪽 기준으로 보세요.
- 금리 표는 부부합산 연소득 구간과 대출기간별로 나뉘어요. 2026년 10월 27일 공식 페이지 기준 연 2.85%에서 4.15% 사이입니다.
- 대상 주택이 지방이면 금리가 0.2%p 인하돼요.
- 우대금리는 최대 0.5%p(다자녀 0.7%p)이고, 우대를 적용한 뒤 최종금리는 연 1.5% 미만이 되지 않아요.
신청 순서
- 주택도시기금 포털의 내집마련디딤돌대출 상품안내 페이지에서 내 소득 유형(기본, 생애최초·2자녀 이상, 신혼)과 순자산 기준을 확인합니다.
- 금리 표에서 내 부부합산 소득 구간과 원하는 대출기간으로 예상 금리를 찾아봅니다. 지방 주택이면 0.2%p 인하, 우대금리 반영 여부도 함께 봅니다.
- 신혼가구라면 2026.10.19 공지의 요건(혼인신고 7년 이내 또는 결혼 예정 3개월 이내, 소득 적용자가 매수인)에 맞는지 확인합니다.
- 수탁은행에 상담해 대상 여부와 필요 서류, 한도를 확정합니다.
- 상품안내 본문의 기금e든든 대출신청 링크 또는 수탁은행 창구로 신청합니다. 신청 직전에 현행 금리와 기준을 한 번 더 확인하세요.
기준에 안 맞거나 한도가 모자랄 때
소득이나 순자산이 기준을 넘으면 디딤돌대출은 어렵지만 길이 끝난 건 아니에요. 집을 사는 쪽이라면 수탁은행 상담에서 내 소득으로 가능한 다른 상품을 안내받을 수 있고, 청약이나 신혼부부 특별공급 같은 다른 경로도 있어요. 사는 게 아니라 전세 보증금이 필요하다면 같은 기금의 버팀목 전세자금대출 항목을 보세요.
자주 묻는 질문
디딤돌대출 소득 기준이 어떻게 되나요?
2026년 10월 27일 공식 페이지 기준으로 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 기본 6천만원 이하예요. 생애최초 주택구입자와 2자녀 이상 가구는 7천만원, 신혼가구는 8.5천만원 이하가 기준입니다.
디딤돌대출 신혼부부 요건이 바뀌었다던데 상품이 종료된 건가요?
종료가 아니라 개편이에요. 주택도시기금 공지(작성일 2026.10.16)에 따라 2026.10.19부터 신혼가구 소득 요건이 합리화됐고, 조건을 갖추면 부부 중 대출신청인 1인의 소득으로 심사받을 수 있어요.
신혼부부인데 부부합산 소득이 넘으면 디딤돌대출을 못 받나요?
혼인신고일이 접수일 기준 7년 이내이거나 결혼 예정일이 접수일 기준 3개월 이내이고, 대출신청인 1인의 연소득이 기준 이하이면 그 1인의 소득으로 심사해요. 단 소득 적용자가 매매계약의 매수인이어야 하고, 순자산은 부부합산으로 심사합니다.
디딤돌대출 금리는 얼마인가요?
2026년 10월 27일 공식 페이지 기준으로 연 2.85%(소득 2천만원 이하, 10년)부터 4.15%(7천만원 초과~8.5천만원 이하, 30년)까지 구간별로 안내돼요. 지방 주택이면 0.2%p 인하되고, 실제 적용 금리는 수탁은행에서 확인하세요.
디딤돌대출 한도는 얼마까지 나오나요?
일반 2억원, 생애최초 주택구입자 2.4억원, 신혼가구 또는 2자녀 이상 가구 3.2억원 이내예요. LTV 70%(생애최초는 80%, 수도권·규제지역 주택이면 70%)와 DTI 60% 이내 기준도 함께 적용됩니다.
디딤돌대출 순자산 기준은 얼마인가요?
합산 순자산가액이 2026년도 기준 5.11억원 이하여야 해요. 해마다 바뀌는 기준이라 2027년 기준이 공고되면 수치가 달라질 수 있어요.
근거 자료
가격·일정은 확인일 기준입니다. 바뀐 내용을 발견하면 확인 후 이 항목을 고칩니다.