신혼부부 특별공급, 한눈에 보기
2026년 10월 27일 기준으로 주택공급에 관한 규칙 제41조(2026.6.15 개정 표시), 신생아 및 신혼부부 주택 특별공급 운용지침(국토교통부고시 제2026-253호, 2026.6.15 시행), 청약홈 특별공급 안내를 정리했어요. 신혼부부 특별공급은 단지마다 입주자모집공고가 나올 때 신청하는 방식이라, 아래 기준을 관심 단지 공고문과 함께 대조해 보세요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 신청 자격 | 입주자모집공고일 현재 혼인기간 7년 이내(혼인관계증명서의 신고일 기준)이고, 세대 구성원이 모두 무주택이어야 해요. |
| 소득 기준 | 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 대비 비율이에요. 물량의 50%는 100%(배우자 소득이 있으면 120%) 이하에 우선 공급하고, 20%는 140%(배우자 소득이 있으면 160%) 이하에 공급해요. |
| 소득이 넘을 때 | 부동산가액 합계가 건강보험 재산등급 29등급 금액 범위 안이어야 하는 예외가 있어요. |
| 민영주택 저축 요건 | 입주자모집공고일 현재 주택청약종합저축에 가입한 지 6개월이 지났고, 예치기준금액에 상당하는 금액을 납입해야 해요. |
| 공급 물량 | 85㎡ 이하 민영주택은 건설량의 15퍼센트 범위, 국민주택은 20퍼센트 범위 안에서 고시된 비율이에요. 1세대 1주택 기준으로 한 차례에 한해 신청할 수 있어요. |
소득 기준의 비율(100·120·140·160%)은 법 조문 기준이고, 원화 금액은 해마다 바뀌어요. 아래에서 2025년 금액 예시를 보고, 2026년 금액은 입주자모집공고문이나 청약홈 최신 표로 확인하세요.
나는 대상일까? 체크해 보세요
- 입주자모집공고일 현재 혼인신고일부터 7년 이내예요. 재혼이라면 전 배우자와의 혼인기간을 포함해서 계산해요.
- 세대 구성원이 모두 무주택이에요.
- 세대 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준 안이에요(비율은 아래 표).
- 소득 기준을 넘었다면 부동산가액 합계가 재산 기준 안인지 확인했어요.
- 민영주택이라면 주택청약종합저축 가입 6개월이 지났고 예치기준금액을 채웠어요.
혼인기간은 혼인신고일 기준이라서, 결혼을 앞두고 있거나 동거한 기간은 포함되지 않아요. 혼인기간이 7년을 넘었다면 신혼부부 특별공급 대신 일반공급 등 다른 유형을 주택 청약 항목에서 살펴보세요.
소득 기준, 비율은 조문 그대로 금액은 연도별로
| 공급 구간 | 배우자 소득이 없는 세대 | 배우자 소득이 있는 세대 |
|---|---|---|
| 물량의 50%(우선 공급) | 100% 이하 | 120% 이하 |
| 물량의 20% | 140% 이하 | 160% 이하 |
우선 공급에는 부부 1인 소득이 100%를 넘지 않아야 한다는 조건도 붙어요(운용지침 제9조 제5항). 내 소득이 어느 구간인지는 입주자모집공고문의 소득 산정 안내로 확인하세요. 근로소득은 원천징수영수증의 총급여를 근로기간으로 나눈 월평균으로 계산해요.
아래는 청약홈 안내에 있는 2025년도 민영 신혼부부 특별공급 소득표의 일부예요.
| 2025년도 기준, 3인 이하 세대 | 월평균소득 기준 금액 |
|---|---|
| 부부 중 한 명만 소득이 있는 경우, 100% 이하 | 월 7,533,763원 |
| 배우자 소득이 있는 경우, 120% 이하 | 월 9,040,516원 |
이 금액은 2025년 기준이에요. 2026년 금액이 아니니 올해 단지에 그대로 대입하지 마세요. 다른 가구원 수의 금액과 140%·160% 구간 금액은 청약홈 소득표나 입주자모집공고문에서 보시면 돼요.
재산 기준, 소득이 넘어도 길이 있어요
소득 기준을 넘는 세대라도 세대가 소유한 부동산 합계가 기준 이하이면 신청할 수 있는 유형이 있어요. 법령은 건강보험 재산등급 29등급 금액의 상하한 산술평균을 기준으로 하고, 청약홈 2025년도 안내에는 3억 3,100만 원 이하로 표기돼 있어요. 이 기준에는 자동차가액과 금융자산이 포함되지 않아요.
법정 산식은 매년 바뀔 수 있으니, 3억 3,100만 원은 2025년 표기라는 점을 기억하고 2026년 표기는 입주자모집공고문에서 확인하세요.
신청 순서
- 관심 지역 단지의 입주자모집공고문을 확인하세요. 공급 물량, 신청 일정, 소득 기준표를 먼저 봐요.
- 혼인관계증명서로 혼인신고일을 확인하고, 입주자모집공고일 현재 7년 이내인지 따져 보세요. 재혼이면 전 배우자와의 기간을 더해요.
- 세대 구성원 모두의 무주택 여부를 점검하세요.
- 민영주택이라면 주택청약종합저축 가입 6개월과 예치기준금액 납입 여부를 확인하세요. 국민주택은 저축 요건이 달라서 공고문의 기준을 따르세요.
- 소득을 계산하세요. 근로소득은 원천징수영수증 총급여를 근로기간으로 나눈 월평균이에요. 기준을 넘으면 부동산가액 기준도 확인하세요.
- 공고문에 안내된 신청 기간과 방법(청약홈 등)에 맞춰 신청하세요. 한 차례에 한해 신청할 수 있으니 단지를 신중히 고르세요.
준비물과 미리 확인할 것
- 혼인관계증명서: 혼인신고일, 곧 혼인기간을 확인하는 서류예요.
- 소득 확인 자료: 근로소득은 원천징수영수증 등으로 월평균을 계산해요. 필요한 서류 목록은 모집공고문에서 확인하세요.
- 세대 구성원의 주택 소유 확인: 무주택은 세대 구성원 모두 기준이에요. 서류는 모집공고문 안내를 따르세요.
- 주택청약종합저축 가입 내역: 민영주택은 가입 6개월과 예치기준금액 납입이 필요해요.
놓치기 전에 꼭 보세요
디딤돌대출 같은 주택도시기금 대출은 청약 특별공급과 소득 기준이 따로예요. 두 제도의 소득 숫자를 섞어서 판단하지 마세요. 청약 자격이 안 되거나 소득이 넘어서 신청이 어렵다면 일반공급이나 주택도시기금 대출 항목을 살펴보세요.
2026년 6월 개정과 최신 기준 확인하는 법
주택공급에 관한 규칙 제41조와 운용지침은 2026.6.15에 개정·시행돼 현재 적용 중이에요. 옛 블로그 글의 소득·자산 기준을 그대로 옮기지 말고, 관심 단지 입주자모집공고문과 국가법령정보센터의 조문으로 현행 기준을 대조해 보세요.
자주 묻는 질문
신혼부부 특별공급 조건이 어떻게 되나요?
입주자모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내이고 세대 구성원이 모두 무주택이어야 해요. 소득은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 비율(100·120·140·160%)로 판단하고, 민영주택은 주택청약종합저축 가입 6개월과 예치기준금액 납입이 필요해요.
신혼부부 특별공급 소득 기준은 얼마인가요?
비율은 물량의 50%가 100%(배우자 소득이 있으면 120%) 이하, 20%가 140%(배우자 소득이 있으면 160%) 이하예요. 청약홈 2025년도 표에서 3인 이하 세대, 부부 중 한 명만 소득이 있으면 100% 이하가 월 7,533,763원이고, 이건 2025년 금액이에요. 2026년 금액은 입주자모집공고문에서 확인하세요.
신혼부부 특별공급 혼인기간은 어떻게 계산하나요?
입주자모집공고일 현재 혼인신고일 기준으로 7년 이내예요. 재혼이면 전 배우자와의 혼인기간을 포함해서 계산하고, 결혼 예정이거나 동거한 기간은 포함되지 않아요.
신혼부부 특별공급은 청약통장이 꼭 있어야 하나요?
민영주택은 입주자모집공고일 현재 주택청약종합저축에 가입한 지 6개월이 지나고 예치기준금액에 상당하는 금액을 납입해야 해요. 국민주택은 같은 저축 요건이 아니어서 공고문의 기준을 확인하세요.
소득이 기준을 넘으면 신혼부부 특별공급 신청이 아예 안 되나요?
부동산가액 합계가 건강보험 재산등급 29등급 금액 범위 안이면 신청할 수 있는 유형이 있어요. 청약홈 2025년도 안내에는 3억 3,100만 원 이하로 표기돼 있고, 자동차가액과 금융자산은 이 기준에 포함되지 않아요. 2026년 표기는 입주자모집공고문에서 확인하세요.
결혼 예정인데 신혼부부 특별공급을 신청할 수 있나요?
혼인기간은 혼인신고일 기준이라 결혼 예정이거나 동거한 기간은 포함되지 않아요. 혼인신고를 마친 뒤 입주자모집공고일 현재 7년 이내인지 계산해서 신청하세요.
근거 자료
- 공식국가법령정보센터 주택공급에 관한 규칙 제41조(신혼부부 특별공급)
- 공식국가법령정보센터 신생아 및 신혼부부 주택 특별공급 운용지침(국토교통부고시 제2026-253호)
- 공식청약홈 특별공급 안내(한국부동산원)
가격·일정은 확인일 기준입니다. 바뀐 내용을 발견하면 확인 후 이 항목을 고칩니다.