취득세 신고, 한눈에 보기
2026년 10월 27일 기준 현행 지방세법(시행 2026.1.1)으로 정리했어요. 부동산을 사거나 증여·상속으로 넘겨받았을 때 취득세를 스스로 계산해 신고하고 납부하는 방법입니다. 자동차는 신고처와 취득일 기준이 달라서 자동차 취득세 항목에서 따로 확인하세요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 무엇을 | 과세표준에 세율을 적용해 산출한 취득세액을 신고하고 납부 |
| 누가 | 취득세 과세물건을 취득한 사람 |
| 어디에 | 부동산 소재지를 관할하는 시·군·구(세종시·서울시 안내 기준) |
| 일반 취득(매매 등) | 취득한 날부터 60일 이내 |
| 무상취득(상속 제외, 부담부 증여 포함) | 취득일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내 |
| 상속 | 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내(외국에 주소를 둔 상속인이 있으면 9개월 이내) |
| 기한 마지막 날이 토·일·공휴일이면 | 다음 날이 기한(지방세기본법 제24조) |
기한은 취득 유형마다 시작점이 달라요
일반적인 취득은 취득한 날부터 60일 이내입니다(지방세법 제20조 제1항). 증여 같은 무상취득은 취득일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내이고, 증여자의 채무를 함께 넘겨받는 부담부 증여도 이 3개월 쪽이에요. 상속은 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내이며, 외국에 주소를 둔 상속인이 있으면 9개월 이내입니다.
시작점이 '취득한 날'인지 '취득일이 속하는 달의 말일'인지에 따라 마감일이 달라져요. 내 취득이 매매인지 증여인지 상속인지부터 정하고, 해당하는 칸의 기한을 달력에 적어 두세요. 기한 마지막 날이 토요일·일요일이나 공휴일이면 다음 날이 기한이에요(지방세기본법 제24조 제1항). 취득세는 지방세라서 이 조문이 근거입니다.
등기를 먼저 하려는 경우도 챙기세요. 등기·등록 신청서를 접수하는 날까지 신고·납부를 마쳐야 해요(지방세법 제20조 제4항). 취득일부터 60일이 남아 있어도 등기를 먼저 신청한다면 그 접수일이 납부 마감이라고 보고 일정을 잡으세요.
취득한 날은 언제로 보나요
기한은 취득한 날부터 세기 때문에 취득일을 정하는 게 첫 단계예요. 매매처럼 대가를 주고받는 유상 승계 취득은 세종시 안내에서 잔금 지급일과 등기일 중 빠른 날로 안내하고, 서울시 안내도 취득일 전에 등기하면 그 등기일을 기준으로 한다고 적었어요. 그래서 잔금일과 등기일 두 날짜를 모두 확인해 더 빠른 날을 취득일로 놓고 계산하면 안전합니다.
상속, 증여, 신축처럼 매매가 아닌 취득은 취득일을 정하는 기준이 따로 있을 수 있어요. 이 경우에는 계약서와 등기 서류의 날짜를 챙겨서 부동산 소재지 시·군·구 세무과에 취득일을 물어보면 가장 빠르고 정확해요.
신고·납부 순서
- 취득 유형(매매·증여·상속)과 취득일을 먼저 정하고, 위 표에서 내 기한을 찾아 마감일을 적어 두세요.
- 취득 유형과 주택 여부에 맞는 세율을 확인하세요. 주택 유상거래와 상속·무상취득 표준세율은 아래 표에 정리했어요.
- 과세표준에 세율을 적용해 세액을 계산하세요. 지방세법 제20조 제1항이 이렇게 산출한 세액을 신고·납부하라고 정하고 있어요.
- 부동산 소재지를 관할하는 시·군·구에 신고하고 납부하세요. 방문과 온라인 중 어떤 방식으로 접수하는지는 관할 시·군·구 세무과나 위택스 안내에서 확인하면 돼요.
- 등기를 먼저 신청할 계획이라면 등기·등록 신청서를 접수하는 날까지 신고·납부를 마치세요.
세율은 취득 유형에 따라 달라요
아래는 지방세법 제11조의 표준세율이에요. 세액을 미리 가늠할 때 쓰시고, 최종 금액은 관할 시·군·구 안내로 맞춰 보세요.
| 취득 유형 | 표준세율 |
|---|---|
| 주택 유상거래, 취득당시가액 6억 원 이하 | 1%(1천분의 10) |
| 주택 유상거래, 6억 원 초과 9억 원 이하 | 계산식으로 정해요(지방세법 제11조 제1항 제8호) |
| 주택 유상거래, 9억 원 초과 | 3%(1천분의 30) |
| 상속으로 인한 취득, 농지 | 2.3%(1천분의 23) |
| 상속으로 인한 취득, 농지 외 | 2.8%(1천분의 28) |
| 상속 외 무상취득(증여 등) | 3.5%(1천분의 35) |
상속으로 취득한 주택도 주택 유상거래 세율이 아니라 상속 세율을 따라요. 다주택자·법인 중과 세율, 주택 외 부동산과 농지의 세율, 감면은 따로 적용되니 해당한다면 신고 전에 관할 시·군·구 세무과에서 확인하세요. 생애최초 주택 구입이라면 취득세 감면을 받을 수 있는지 연결 항목에서 먼저 보세요.
기한을 넘겼다면 서둘러 신고하세요
지방세의 가산 기준은 국세와 달라요. 종합소득세나 상속세 같은 국세를 늦게 냈다면 이 숫자를 옮겨 쓰지 말고 해당 국세 항목에서 확인하세요.
지금 해 둘 일
- 취득일(잔금일과 등기일 중 빠른 날)을 정하고 60일 마감일을 달력에 적어 두세요. 증여·상속이면 3개월·6개월 기한을 시작점부터 다시 계산하세요.
- 취득일과 취득가액을 보여주는 계약서·잔금 영수증 등을 챙겨 두고, 필요한 서류 목록은 관할 시·군·구 세무과에서 확인하세요.
- 감면 대상일 수 있다면 신고 전에 감면 신청 방법을 확인하세요.
- 증여세나 상속세는 국세로 따로 신고하는 세금이에요. 해당한다면 각 항목에서 기한을 따로 챙기세요.
자주 묻는 질문
취득세 신고기한은 언제까지인가요?
일반적인 취득은 취득한 날부터 60일 이내예요(지방세법 제20조 제1항). 무상취득은 취득일이 속하는 달의 말일부터 3개월, 상속은 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월이라 취득 유형에 맞는 기한을 찾으셔야 해요.
취득세는 어디에 신고하나요?
부동산 소재지를 관할하는 시·군·구에 신고하고 납부해요(세종시·서울시 안내 기준). 방문과 온라인 접수 방식은 관할 시·군·구 세무과나 위택스 안내에서 확인하세요.
취득일은 계약일인가요, 잔금일인가요?
매매 같은 유상 승계 취득은 세종시 안내에서 잔금 지급일과 등기일 중 빠른 날로 안내하고 있어요. 서울시 안내도 취득일 전에 등기하면 그 등기일을 기준으로 한다고 해요. 증여·상속·신축은 기준이 다를 수 있으니 시·군·구 세무과에 취득일을 확인하세요.
취득세 신고기한이 토요일이나 일요일이면 어떻게 되나요?
기한 마지막 날이 토요일·일요일이나 공휴일이면 다음 날이 기한이에요(지방세기본법 제24조 제1항). 다만 등기를 먼저 신청한다면 등기·등록 신청서를 접수하는 날까지 납부해야 하니 그 날짜를 따로 챙기세요.
상속받은 부동산 취득세는 언제까지 신고하나요?
상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내예요. 외국에 주소를 둔 상속인이 있으면 9개월 이내입니다. 일반 취득의 60일과 섞이지 않게 주의하세요.
취득세 신고를 놓쳤어요. 가산세는 얼마인가요?
납부지연가산세는 두 지자체 안내 모두 '산출세액 x 1일 10만분의 22(0.022%) x 납부지연 일수'로 적혀 있어요. 무신고가산세는 세종시 안내가 20%, 서울시 안내가 기한 후 1개월 이내 신고 시 10%로 표기가 달라요. 내 경우의 금액은 관할 시·군·구 세무과나 위택스 안내에서 확인하고 가능한 한 빨리 신고하세요.
근거 자료
- 공식국가법령정보센터 지방세법 제20조(신고 및 납부)
- 공식국가법령정보센터 지방세법 제11조(부동산 취득의 세율)
- 공식국가법령정보센터 지방세기본법 제24조(기한의 특례)
- 공식세종특별자치시 취득세 안내
- 공식서울특별시 세목별 안내 취득세
가격·일정은 확인일 기준입니다. 바뀐 내용을 발견하면 확인 후 이 항목을 고칩니다.